多地首付“折上折”，8万存款购入总价106万元房子的风险
在当前的房地产市场环境中，多地推出了首付“折上折”的优惠政策，这种政策降低了购房者的首付门槛，使得像李明这样只有8万存款的人也能购买到总价106万元的小三房。然而，这种低首付模式在带来购房可能性的同时，也伴随着一定的风险，需要购房者谨慎对待。

低首付模式的市场反应

低首付模式在市场上已经成为一种趋势，不仅是地方政府推出的优惠政策，市场上也有开发商和中介采取的各种形式的低首付操作。这些操作包括首付分期、开发商补贴等，它们在一定程度上解决了购房者首付压力，鼓励购房者入市。

风险的种类及防范

低首付模式的风险主要有三种：一是开发商变相降价促销或垫付，二是利用备案价和实际销售价之间的价差，进行高评高贷，变相降低首付门槛；三是通过嫁接第三方金融机构（或自身的金融机构），做首付消费贷。这些做法虽有助于促进销售，但同时也增加了购房者的资金杠杆风险和潜在的金融不稳定性。

专家的观点

专家认为，面对首付压力，低首付模式虽有其市场需求和创新空间，但也伴随着风险， 需审慎对待。各类低首付策略需具体分析其合法性与可行性，同时警惕可能引发的金融风险。
结论
综上所述，虽然低首付模式为购房者提供了更多的购房可能性，但它同时也带来了相应的风险。购房者在选择购房时，应当充分了解和评估这些风险，并根据自己的经济状况和承受能力做出决策。此外，地方政府和相关部门也需要对低首付政策进行适当的监管，以确保市场的稳定性和公平性。

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